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《安家》里上海老洋房火了!卖一套佣金够吃30年?背后真相曝光

发表时间:2020-03-18 15:44:29  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【


图源:《安家》官微

正在热播的电视剧《安家》,重头戏高潮卖老洋房上了热搜,孙俪饰演的房似锦,之所以来到这个门店,最开始的目的,就是要跟罗晋扮演的徐文昌,学到卖老洋房的本事。

《安家》这部戏的背景放在上海,上海的房价高,这个自然是众所周知。

剧中房似锦、徐文昌等人,卖出了多套房子,这些房产的交易金额,少则几百万,多则上千万。按照2%的手续费来算,每个人都赚得盆满钵满。

有趣的是,即便在这种行情之下,剧中所有人物,都对老洋房这项业务讳莫如深。就像剧中几个人物所说,老洋房这种业务,是3年不开张,开张吃3年。

其实等你真的了解上海老洋房的现状,会发现卖出一套老洋房,如果你的饭量不大,不要说3年,还有可能吃个30年的!

什么才能算是老洋房?

上海的老洋房是上海最经典的住宅,每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。他们见证着近代上海的变迁。它们是上海城市气质和文化的映照,更是城上海城里价值连城的“瑰宝”。

老洋房主要指上海建造于1840年到1949年间的独幢别墅,建筑风格各异。通常老洋房面积在250平方米到450平方米之间,花园面积在100平方米到400平方米之间。上海的汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域。

上海老洋房的交易曾在2016年达到巅峰,仅6-8三个月内成交高达50多幢,其中总价超过1亿的有7幢,9000多万的有4幢。


所有成交的老洋房中,超耀眼的要数邬达克在上海的处女作:巨鹿路886号。洋房总建筑面积375㎡,花园面积500㎡,总价1.25亿,土地出让金2500万元,成交单价高达40万元/㎡!超越当时全国成交均价最高的华侨城•苏河湾别墅(34.49万元/㎡),成为全国成交单价最高的豪宅!


而上海老洋房的总价之最,目前还是2016年对外报价10亿出售的严家花园,按照建筑面积1570㎡来算,这座老洋房每平方米的单价当时就已经达到了63.7万/㎡。


这栋洋房在2009年被盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿购得,并且花大力气重新修缮改造,价格近几年从5亿到6亿到8亿再到10亿,几乎是一年涨一亿的架势。

这些洋房早已经不是简单的住宅了,则是真正的建筑艺术,是一种文化、是一个时代的缩影。

虽然时光在变,但老洋房在人们心中的地位不变,现在无论是买卖还是租赁,老洋房市场都呈现需求远远超过供应的状态。皇帝的女儿不愁嫁,有时经常被用来形容老洋房的市场地位。


在过往几年上海老洋房的交易记录中,每平方米单价高达几十万元的屡见不鲜,整体成交价过亿的也不少见。既然老洋房的优势如此之多,理应很受买方青睐,为什么剧中似乎只有徐姑姑才熟悉老洋房的业务呢?

这背后还牵扯到很多交易困难,产权不明晰、消费群体局限性,上海现存的老洋房仅有四五千套,只有二百多套为私有,而在市中心产权清晰的不超过100套,市场上能出售的只有百套,符合条件能出售的,也不过十套。对于老洋房这不同于一般物业类型的特殊属性,像徐姑姑这样在这一领域成为老手的,想必有其厉害之处。

对于徐姑姑是个隐形富豪,不言而喻。

优秀房产中介,一年到底能赚多少钱呢?


剧中,王子健卖了一套569㎡的豪宅,总价7000多万。安家收取的中介费是2%,也就是1400000。那置业顾问的提成是多少呢?

王子健表示,一线人员的提成是佣金费的25%,也就是1400000*25%=350000,整整35万。

以一套常规的1.5亿的洋房价格算起,徐姑姑的佣金是1.5亿*2%*25%,也就是75万。如果徐姑姑有幸成交一套4.2亿的老洋房,那他的佣金将高达210万。

素有娘娘之称的孙俪这次扮演的是房产中介房似锦,一套1.5亿的老洋房,直接拿下150万的佣金。网友一致认为房似锦这一单就赚了75万,甚至有网友估算房似锦一年能赚500万!

那么她作为一个也就优秀的房产中介,一年到底能赚多少钱呢?

房似锦一年就能赚500万?

先给大家算算房似锦一年,到底能够赚多少。《安家》中,房似锦成交的第一单,是“海萍”客串的宫医生,而她卖掉的房子,就是店里十年没有卖出的压箱底“跑道房”。

这套房子的总价很容易算出来,差不多430万,那么2%的佣金下来,公司收入就是8.6万。


第二套是房似锦把宫医生的一居室卖给了卖包子的老两口,这套房成交价是320万,佣金的费用是6.4万。

第三套,房似锦把凶宅卖掉了,这套房总价未知,在市区的一套两房,我们大概就按照500万,佣金10万。


第四套,这套厉害了,大哥直接买了世茂深坑地下十七层,总价1个亿,佣金200万。

第五套,知否小姐,房价1000万别墅,佣金20万。


第六套,老洋房,1.5亿,佣金150万。

大家简单粗暴的用50%的分成,直接把一般的佣金给房似锦做提成,这么算下来,剧情还没有到一半,房似锦已经赚了将近200万!

更有甚者推算,按照这个速度,房似锦一年收入不下500万!这种计算方式可是笑坏了金融人,难道她不用纳税?

根据市场行情,房似锦能赚多少钱?

事实上,中介有一套非常严谨和复杂的计算方式,给你提成,也不会是按照全部的佣金去给你做基础提取,按照1000万的房子预算,佣金20万,能分给房似锦的,最多三、四万。

她没来上海之前就是北京公司的销售冠军,用她自己的话说每个月的业绩是静宜店冠军王子健的五倍,按北上广顶级销售的收入,每年收入在50万左右。




在静宜店的第一个月,房似锦已经开了三单,加起来就是一千多万的业绩,中介提百分之二,就是20万,按行业惯例扣掉杂七杂八,提成到手大概是三成,6万。

注意,这只是三单的提成,她是店长,静宜店这个月收益可观,王子健卖给金太太的五居豪宅,楼山关卖给李太太的两家铺面,她都会有提成,工资加提成,房似锦这个月赚7万应该是有的。

就把这个月当个平均值,房似锦一个月收入大概7万左右,一年收入也就80万左右。那么80万已经属于高收入人群,个税也要缴纳哦!


就按照每月收入70000来计算,社保缴纳8%,就是5600元,不交公积金的情况下,房似锦一个月到手6.6万,年薪79.2万元。事实上这个计算也并非准确,个人缴纳还要根据每个人的具体情况来看~

附:《安家》老洋房背后的真实故事

剧集中,“为了卖房无所不能”的房似锦遇到了麻烦——龚家花园老洋房的主人想卖掉房子,1.5亿售价让远房亲戚老太太一家眼红了,他们狮子大开口,除非房主给5千万,否则就赖在老洋房里不走。

老太太一家的做法令人发指,但生活远比电视剧要极致。上海龚家花园背后的老赖故事,其实改编自真实故事。

房子的原型来自上海徐汇区一幢老洋房。2013年,灏泽(化名)因家族企业陷入财务困顿,打算卖掉家里的祖宅。据他介绍,老洋房旁边是空军大院和宋家故居,占地三亩,当时网上挂牌价2.2亿。


图片来源:知乎网友@灏泽

随后这篇微博被几经转载,这位“灏泽先生”随即回应说,这个故事他曾在知乎里原原本本叙述过,他愿意把整件事来龙去脉完整叙述。

随后,这则消息被人扒了出来,的确和电视剧里如出一辙。

以下为原文

2013年,我家因家族企业陷入财务困顿时,曾打算卖过家里的祖宅。

祖宅位于上海的徐汇区,宛平路和淮海中路交界处,旁边是空军大院和宋家故居。占地三亩,建筑面积一千出头,是标准的独居小洋房。

虽然由于久无人居,但是地段和品质摆着,网上挂牌价在2.2亿,而且很快有买家找上门。

对方也是上海资本圈的朋友,表示一直想收一套老洋房。可问题来了,那就是祖宅的院子里,有一户钉子户。

钉子户本是我家的一户极远房亲戚,当初我太爷爷看她一个女人家可怜,就在家里院子里允许她搭建一栋小平房,当时是一九五几年,到2013年整整六十几年,我们没有收过她一分钱的房租。

后来,在小小的三十几平方里,住了她和她的两个儿子和儿媳还有一个孙子,一共六口人,因为政府落户政策,他们也确实拿到了公共户口。

公共户口指的是,他们的户口其实是属于这个区域的,可以享受这个区域的诸如教育和医疗等资源,但和这栋物业,没有半分钱的关系和瓜葛。

换句话说,她们家和我家的祖宅没有任何权益。

但是听到我们要卖房了,并且能卖出将近两个亿的高价,老太太决定撒泼。她放言,不给她八千万,她们就是死在这房子里,也不会搬走。我们请过公家,公家表示这里地段敏感,虽然理应把他们清理赶走,万一他们操作出了问题,影响不好,希望我们自行协商处理。

怎么办?不把他们赶走,这笔救命钱我们家就拿不到。横了心,找一天请了麾下的农民工兄弟们,借着重新装修的名义,大兴土木,直接把这个违法搭建的小屋子铲了。

老太的两个儿子还拼命地反抗,为此还打伤了我们几个民工兄弟,然后就被之后赶来的公家请进去了,因为我们的处理方式合法合理,房子土地全是我们家的,和他们半分关系没有。

户口的问题是政府的事儿,与我们也没有关系。事后,他们一家六口据说搬到了上海市郊的一个贫民公房中,依然是六个人挤在七十多平方的空间里,每天互相指责,当初要是不狮子大开口,或许就会有更好的结果。

当初我父亲和他们谈过,念在亲戚一场,她也是长辈,他们和房子也有缘份,我们房子卖了,给他们一家一千五百万,大家好聚好散。她的两个儿子冷笑:“呵呵,可以,每人一千五百万。”

2018年,据说大儿子因为在外耍横,被人打断了腿,老太也因此瘫痪在床。我父亲在我爷爷劝说下,依然托人送去了五千红包。

看完这个故事,的确让人对人性唏嘘不已。

不过看到真实故事的结局,还是让人大快人心的。

老底子的上海人几乎都有遗留下来的老房源,很多人市区里住一套,郊区估计还有一套。


像这样借出房屋收不回的案例非常多,也发生在我们身边,房子背后,是赤裸裸的人性,不要让心善,成为无赖之人利用的工具。

资料来源:图灵资管、知乎、灏泽先生自述、高顿金融分析师,高顿初级会计职称、由金融从业考试等

责任编辑:房产论坛